Em Navegantes o mercado imobiliário está em plena expansão e dispõe de uma variedade muito grande de preços e produtos. Navegantes tem uma área de 120,54 mil m² em obras, sendo que os maiores residenciais estão sendo edificados na avenida Prefeito Cirino Adolfo Cabral, a beira-mar do município, nos bairros centro, Meia Praia e Gravatá. A arrecadação do Imposto sobre Tramitação de Bens Inter Vivos (ITBI) foi de R$ 13,58 milhões nos 10 meses em 2022, ante R$ 10,35 milhões nos 12 meses do ano passado e R$ 5,16 milhões em 2020.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) dos Municípios da Foz do Rio Itajaí, Bruno Pereira, diz que, segundo estatísticas da entidade, o volume de obras em andamento cresceu 220% só em 2022. “Juntos, os municípios de Navegantes, Penha e Balneário Piçarras tinham estoque de 1,4 mil empregos há dois anos, hoje são 3,8 mil empregos. E os números são apenas até setembro, que é o que está disponibilizado no Caged/Ministério do Trabalho e Previdência”, destaca Bruno. Já o secretário de Desenvolvimento Econômico e Receita Rodrigo Silveira pontua que o exponencial aumento na arrecadação do ITBI também é decorrente da alta valorização dos imóveis.

Para se ter uma ideia, o mesmo apartamento popular na Meia Praia, a 600 metros do mar e que há um ano custava R$ 215 mil, hoje está à venda por R$ 350 mil. Já um apartamento à beira-mar [com três dormitórios e uma suíte], que há dois anos poderia ser adquirido por cerca de R$ 800 mil, hoje vale entre R$ 1,2 milhão e R$ 1,5 milhão.

O consultor imobiliário Maurício Fernando Amaral explica que o mercado ficou mais competitivo e a chegada de novas construtoras melhorou o padrão dos imóveis. Mesmo assim, Navegantes ainda tem imóveis para todos os bolsos, que vão de R$ 230 mil até mais de R$ 2,5 milhões. Entretanto, o especialista explica que, independentemente do valor dos imóveis, as construtoras estão incrementando itens como design, acabamento e infraestrutura de lazer nos imóveis de médio e alto padrão, como forma de agregar valor e comodidades ao morador.

Olho nos preços

Com até R$ 250 mil se encontram imóveis novos com até 55 m² em bairros como São Domingos, Volta Grande e Machados, assim como nos bairros Meia Praia e Gravatá, só que usados e a partir da terceira quadra, de 600 a 800 metros do mar.

Chegando a R$ 600 mil, já é possível adquirir apartamentos de até três quartos em edifícios maiores e com melhor infraestrutura de lazer e casas com até 100 m², mais próximos do mar. Na quadra do mar no Gravatá, há apartamentos de dois e três dormitórios, com valores entre R$ 550 mil e R$ 1 milhão, dependendo da área útil, andar e localização. Os empreendimentos têm salão de festas e espaços gourmet, academia, piscina e total infraestrutura para automação e uso de inteligência artificial.

Já o investidor que tiver entre R$ 1 milhão e R$ 3,5 milhões encontra apartamentos de alto padrão de frente para o mar e até coberturas com mais de 200m² de área privativa.