Comprar um imóvel é uma das decisões mais marcantes para as famílias. Para evitar armadilhas e garantir um bom negócio, é essencial estar atento a todos os fatores de mercado e legais. O corretor de imóveis Leo Rostro, com vasta experiência no setor, compartilha dicas práticas que vão desde a pesquisa sobre a construtora até a avaliação detalhada da compra.

PASSO 1

• Histórico da construtora

Um dos primeiros passos é verificar o histórico de obras já entregues pela construtora e o cumprimento dos prazos. A confiança é medida pela qualidade das entregas anteriores. Para imóveis na planta, solicitar o Registro de Incorporação é fundamental, pois garante que a obra está devidamente registrada.

PASSO 2

• Financiamento da obra

Leo orienta que o comprador investigue como a obra está sendo financiada. “Pesquise se a obra é feita com recursos próprios, se possui seguro ou se há garantia de um banco”, alerta.

PASSO 3

• Análise do memorial descritivo

Outro ponto crucial é pedir o memorial descritivo do imóvel, que detalha materiais e acabamentos. Esse documento é uma garantia de que o comprador terá exatamente o que foi prometido.

PASSO 4

• Visite e avalie detalhes práticos

Na compra de imóveis prontos ou em construção, conhecer as vagas de garagem ou verificar o plano de implantação é fundamental. Além disso, Leo recomenda avaliar a posição solar, considerando que a luz natural varia ao longo das estações do ano.

PASSO 5

• Corretor registrado e documentação em ordem

O corretor deve ser registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Leo também reforça a importância de solicitar Certificados Negativos de Débitos (CNDs) da construtora para evitar surpresas com passivos ou dívidas.

Planejamento financeiro

Os custos futuros são uma preocupação comum. Por isso, Leo destaca a importância de questionar sobre as projeções de valor de condomínio, dos impostos e taxas de registro.

Empreendimentos disponíveis na região:

• Construtora: Porto5 Empreendimentos
• Empreendimento: Smart Way Camboriú
• Status: Na planta
• Conclusão: Prevista para novembro de 2028
• Localização: Rua Laranjeira, S/N. Bairro Tabuleiro, Camboriú
• Principais características: Apartamentos de 1 a 3 dormitórios, com opções de jardim e churrasqueira, além de diferenciais como isolamento térmico e acústico. A infraestrutura inclui áreas de lazer completas, como piscinas climatizadas, espaços gourmet, pet care, playground e academia. Também conta com portaria, bicicleta, salões externos
• Metragem: Apartamentos 61 m² a 87 m²
• Valor: Unidades de 2 dormitórios a partir de R$ 570 mil e de 3 dormitórios a partir de R$ 785 mil

• Construtora: Amalfi
• Empreendimento: Tramonti Residenza
• Status: Lançamento - na planta
• Conclusão: Prevista para junho de 2029
• Localização: Rua João Gaya, 42, bairro Vila Operária, Itajaí
• Principais características: 24 pavimentos, 90 unidades residenciais e 4 salas comerciais. As unidades residenciais variam entre opções com suíte e demi-suítes ou suítes duplas, com áreas privativas que vão de 76,58m² a 108,68m². Todas incluem living, sacada, cozinha, área de serviço, área técnica e banheiros.
• Metragem: Apartamentos de 56,58 m2 a 108,68 m2
• Valor: A consultar

• Contrutora: Brava Beach Group
• Empreendimento: Reserva Recife
• Status: Em andamento
• Conclusão: Entrega prevista para 2027
• Localização: Avenida José Medeiros Vieira, 1876 - Praia Brava, Itajaí
• Principais características: Frente para o mar com vista permanente, arquitetura contemporânea, 6000m² de área de lazer
• Metragem: Apartamentos de 211 m2 a 700 m² de área privativa
• Valor: A consultar

• Construtora: Clarus Construtora
• Empreendimento: Residencial Frontemare
• Status: Em obra
• Conclusão: Entrega prevista para março de 2027
• Localização: Rua Lauro Muller, 750, Fazenda, Itajaí
• Principais características: 1 apartamento por andar, 3 suítes, 4 banheiros, elevador privativo, sacada gourmet com churrasqueira a carvão, fechadura biométrica, 3 vagas de garagens + hobby-box, área de lazer completa
• Metragem: 175 m²
• Valor: R$: 2930.000,00

• Construtora: Dall Empreendimentos
• Empreendimento: Atmosphere Home Spa
• Status: Em fase de pré-lançamento
• Ano de conclusão: Ainda não definido
• Localização: Rua Jucília Maria da Silva Miguel, Praia Brava, Itajaí
• Principais características: Mais de 2 mil m² voltados ao bem-estar, o projeto inclui suíte termal, academia technogym e clínica de longevidade
• Metragem: Não informada
• Valor: A consultar

• Construtora: Torresani
• Empreendimento: Punta Cana Residence
• Status do imóvel: Em construção
• Ano de conclusão: Entrega prevista para junho de 2027
• Localização: Rua Nilson Fausto, 121, Balneário Piçarras
• Principais características: A 180m da praia. Apartamentos 2 e 3 suítes com até 176 m². Área de lazer completa com piscina aquecida, bar da piscina
• Metragem: 5 tipos de planta, de 82m² a 176m²
• Valor: A partir de R$ 820 mil

• Construtora: FG Empreendimentos
• Empreendimento: Senna Tower
• Status do imóvel: Pré-lançamento
• Ano de conclusão: Obra deve ser concluída em até 10 anos
• Localização: Avenida Atlântica,4466, Balneário Camboriú
• Principais características: 228 unidades, sendo 18 mansões suspensas de 420 a 563 m², 204 apartamentos de até 400 m², 4 coberturas duplex de 600 m², 2 mega coberturas triplex de 903 m² e 8 elevadores de ultravelocidade
• Metragem: De 400 m² a 903 m²
• Valor: Não divulgados

• Construtora: NF Empreendimentos
• Empreendimento: NF Pulse - Smart Living
• Status do imóvel: Lançamento, na planta
• Ano de conclusão: Entrega prevista para junho de 2029
• Localização: Rua Felipe Schmidt, 34, centro, Itajaí
• Principais características: Plantas funcionais que otimizam os espaços privativos e estrutura inovadora de serviços e lazer
• Metragem: Estúdios inteligentes com opções de 36,23m² a 48,95m²
• Valor: A consultar

• Construtora: Mussi Empreendimentos
• Empreendimento: Soho 538 Art Residences
• Status do imóvel: Em construção
• Ano de conclusão: Entrega prevista para dezembro de 2024
• Localização: Rua XV de Novembro, 538, centro, Itajaí
• Principais características: 3 suítes, banheiros com piso aquecido, 2 vagas de garagem, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca, mini quadra poliesportiva, piscina externa, piscina interna aquecida, academia, coworking e sistema delivery
• Metragem: Unidades com área privativa de 134m²
• Valor: A consultar

• Construtora: Rôgga Empreendimentos
• Empreendimento: Grant Home Club
• Status do imóvel: Em construção
• Ano de conclusão: Entrega prevista para junho/2026
• Localização: Beira-mar – avenida Avelino José Borges - Beira-mar, 2770 - Tabuleiro, Barra Velha
• Principais características: 2 torres de 30 pavimentos, 4 elevadores por torre e garagem coberta. Opção de plantas de 2 e 3 dormitórios com até 2 suítes. O condomínio possui mais de 25 opções de lazer. Todas as unidades com vista para o mar
• Metragem: As áreas privativas variam de 82m² até 106m²
• Valor: A partir de R$ 998.000