Itajaí subiu duas posições no ranking FipeZap de valorização imobiliária, que mostra quatro cidades catarinenses no topo do m² mais caro do país. O município ultrapassou Florianópolis e Vitória (ES), ocupando a 3ª posição. As três cidades com imóveis mais valorizados do país são, pela ordem: Balneário Camboriú,  Itapema e Itajaí.

O resultado foi divulgado na terça-feira pelo FipeZap, com base nos anúncios de venda de imóveis residenciais em julho de 2024. Itajaí registrou uma valorização de 1,36% do m² em julho, alcançando o preço médio de R$ 11.438. A valorização acumulada no ano é de 8,06% e, nos últimos 12 meses, de 12,17%.

Em abril, a cidade já tinha se destacado no ranking ao entrar no “top 5”, superando São Paulo (SP). Com uma diferença de apenas R$ 12, Florianópolis manteve-se na 4ª posição, com preço médio de R$ 11.426. Já Vitória, que estava em 3º lugar, caiu para a 5ª colocação.

Maior variação mensal

O índice FipeZap registrou um aumento de 0,76% nos preços em julho de 2024. O resultado representou uma aceleração do índice em relação a junho (+0,61%) e também a maior variação mensal num período de 10 anos desde janeiro de 2014 (+0,77%). As taxas indicam que o mercado segue em crescimento, impulsionado pelas altas em cidades como Itajaí (1,36%) e Floripa (0,75%) em julho.

Brava e Fazenda

Em Itajaí, a Praia Brava tem os imóveis mais caros da cidade, devido à proximidade com BC e da forte presença da natureza. Itajaí também tem registrado maior valorização na região central e no bairro Fazenda.

Dados do Sinduscon indicam que o valor médio do m² residencial na área central gira em torno de R$ 12.797, conforme pesquisa da Brain Inteligência Estratégica. Itajaí demanda 4,3 mil moradias por ano, considerando a projeção de que a cidade chegará a 322,4 mil habitantes em 2030, o que mantém um cenário aquecido para a construção civil.

Com a alta demanda, o setor vive um crescimento acelerado pelo desenvolvimento urbano e pela valorização imobiliária. As construtoras têm investido em diferentes tipos de imóveis, desde projetos populares até residenciais de alto padrão. No primeiro trimestre, apartamentos com dois ou três dormitórios representaram 68% dos lançamentos. Os bairros Fazenda e Praia Brava são as regiões com maior procura, mas bairros como São João têm atraído novos empreendimentos.

 Top 10

1. Balneário Camboriú: R$ 13.379
2. Itapema: R$ 13.166
3. Itajaí: R$ 11.438
4. Florianópolis: R$ 11.426
5. Vitória: R$ 11.355
6. São Paulo: R$ 11.077
7. Barueri: R$ 10.462
8. Curitiba: R$ 10.462
9. Rio de Janeiro: R$ 10.132
10. Brasília: R$ 10.131

Valor do metro quadrado residencial - ranking FipeZap*