Florianópolis, na 4a posição, e Itajaí, no 6o lugar, completam o grupo de cidades catarinenses que puxam a valorização imobiliária no litoral. As cidades da região têm se alternado em destaques no setor ao longo do ano. Balneário Camboriú desbancou o Rio de Janeiro e São Paulo e assumiu o posto de metro quadrado mais caro do país desde março de 2022. Em Itajaí, a cidade registra as maiores taxas de valorização.
Já a vizinha Itapema tem se destacado com a maior valorização do Brasil, num movimento que ocorre há mais de um ano. Até novembro, a alta acumulada em 12 meses era de 19,58%, com o preço médio do metro quadrado em R$ 12.292. A diferença para Balneário, que era de mais de R$ 1200 em novembro de 2022, caiu para R$ 283. BC teve uma valorização de 11,43% em um ano e o preço médio está em R$ 12.575.
A valorização tem atraído grandes investidores do país para a região. Segurança, qualidade de vida, belezas naturais, serviços diversificados, infraestrutura e atrativos turísticos de reconhecimento nacional e internacional estão entre os fatores determinantes para a chegada de mais investimentos.
Em Itapema, a proximidade com BC e a escassez de terrenos próximos do mar elevam ainda mais os valores.
BC é a preferida no sul Dona dos prédios mais altos do Brasil em Balneário Camboriú, a construtora FG tem aplicado cada vez mais em tecnologia e modernização. Isso explica as grandes obras da empresa na cidade e que são fruto de parcerias internacionais.
O uso de tecnologias construtivas inovadoras permitiu a entrega com 18 meses de antecipação do Skyline Tower, um arranha-céu com 130 metros de altura, onde estão distribuídos 37 pavimentos e 49 apartamentos, com mais de 1.100m2 de área de lazer. A obra foi iniciada em setembro de 2019 e concluída em dezembro de 2023. Durante a construção, ainda foi reduzida em 20% a geração de resíduos.
“Com as pesquisas, busca de novas tecnologias e o desenvolvimento de novas soluções, contribuímos não apenas para o crescimento do mercado, mas principalmente para o desenvolvimento do segmento, gerando novas possibilidades, trazendo novos holofotes para o país e possibilitando a geração de novas empresas para atender o segmento”, destaca o diretor de engenharia da FG, André Bigarella.
Em BC, a FG está executando o primeiro trecho do projeto de revitalização da orla da Praia Central. O lote 17, entre as ruas 4400 e 4750, está em obras desde novembro e vai custar R$ 13,6 milhões. Cada trecho será feito por empresas da cidade, a partir da concessão de outorgas onerosas. Em 18 trechos serão investidos R$ 250 milhões, transformando a orla em um grande parque linear, projetando a cidade ainda mais no cenário nacional e internacional.
Itajaí, o maior PIB de SC
Em outubro, Itajaí registrou a 4a posição no Brasil em valorização dos imóveis. Conforme o FipeZap, a cidade teve variação de 12,71% em 2023, índice que subiu pra 13,04% em novembro, mantendo o município no mesmo patamar. Na valorização em 12 meses, Itajaí acumulou alta de 14,72%, maior que BC, com preço médio de R$ 10.642 no metro quadrado construído, figurando no 6o lugar nacional e 3o na região.
“O levantamento demonstra o aquecimento do mercado imobiliário em Itajaí nos últimos anos. Os investimentos do Poder Público em melhor qualidade de vida, segurança e mobilidade urbana, por exemplo, contribuem para que os imóveis de nossa cidade sejam cada vez mais valorizados”, destaca o secretário de Desenvolvimento Econômico, Thiago Morastoni.
O empreendimento tem R$ 430 milhões de VGV e contava, até 5 de dezembro, com apenas uma unidade disponível para venda. O Skyline foi a primeira obra da empresa com neutralização do carbono na construção. Entre as tecnologias aplicadas, está a piscina em sistema modular, com automação completa e medida de redução de ruído. Outro destaque é a fachada ventilada, garantindo o isolamento térmico do prédio.
Parte da supervalorização é explicada pelo aumento na demanda de imóveis para atender profissionais e executivos de diferentes partes do Brasil que passaram a trabalhar e viver na região. A população de Itajaí chegou a 264.054 pessoas no Censo 2022, numa alta de 44% em relação ao Censo 2010. O PIB da cidade também cresceu nos últimos anos, com Itajaí virando a 1a economia do estado e a 23a do Brasil, conforme dados do IBGE de 2021, divulgados nesse mês. O crescimento acima da média nacional tem destacado a construção civil entre as forças econômicas da cidade.
A Lotisa, eleita em 2023 uma das 100 melhores construtoras do Brasil no Ranking Intec e a maior construtora de Itajaí, com 855 unidades em construção, viu as vendas crescerem mais de 100% em 2023. Além do volume, a empresa se destaca por projetos criativos, atendendo a procura por apartamentos de médio e alto padrão.
Um dos projetos mais arrojados é o Downtown by Housi, um empreendimento inteligente com diversas facilidades e serviços, como lavanderia Omo, Locker iFood, Pet Place e adega compartilhada, além de soluções sustentáveis como bicicleta e veículo elétrico compartilhados. A entrega é prevista para 2027.
O edifício de 105 metros com vista para a cidade, o rio e o mar, foi projetado pelo arquiteto Manoel Doria. No total, são 33 andares com 14 apartamentos tipo estúdio por andar, em oito opções de plantas, além de 16 áreas de lazer que somam 1702 metros quadrados. Os imóveis tem preços de R$ 700 mil a até mais de R$ 1 milhão.
A Procave, responsável por emblemáticos edifícios nos endereços mais cobiçados de Balneário Camboriú e Itajaí, ultrapassa as fronteiras e aterrissa na capital com o Catarina Village, um projeto sustentável na Praia do Santinho, Norte da ilha. O condomínio terá apartamentos garden, com térreos e quintal, mais três pavimentos. Telhados verdes com sistema de captação de água da chuva e geração de energia fotovoltaica para áreas comuns e áreas de vegetação nativa complementam o projeto.
Brava é um mundo à parte
Na concorrida praia Brava, o Brava Beach Group ganha destaque no quesito bem morar com o complexo Brava Beach Internacional, condomínio referência no Brasil e exterior pela qualidade construtiva.
A construtora dá continuidade ao projeto com o pré-lançamento do Reserva Recife, com área construída de 47 mil m2 divididos em 102 apartamentos com tamanhos entre 215m2 e 350m2, além de coberturas e apartamentos diferenciados com até 700m2. A previsão de entrega é abril de 2027.
A Taroii Group é outra incorporadora que constrói imóveis que se tornaram um sonho de consumo para quem busca a qualidade de vida que uma das mais belas praias do Sul e as comodidades que um club resort de padrão internacional e exclusivo oferece. Exemplo de toda essa expertise é o Bravíssima Private Residence, que fica no quase intocado canto Norte da Praia Brava e tem coberturas com preços que ultrapassam a marca dos R$ 50 milhões. Além do padrão Triple A, o empreendimento tem pegada sustentável, o que é outro dos seus diferenciais.
A construtora CK também ingressou no concorrido e exigente mercado da Praia Brava com três empreendimentos no conceito home club, em fase de construção: o Artefacto Towers by CK, o Habitah Praia Brava e o Duo Praia Brava. Os projetos são assinados por arquitetos premiados internacionalmente e aliam conceito e design à sofisticação e qualidade construtiva. A incorporadora acumula mais de 200 mil m2 construídos e 11 obras entregues entre Itajaí, Navegantes e Balneário Camboriú.
Penha e Piçarras ganham destaque
O impulso da construção em BC, Itapema e Itajaí também reflete em cidades vizinhas como Navegantes, Penha e Piçarras. Esses municípios têm prosperado cada um dentro de suas diferentes características, ganhando destaque na economia local e regional, mas com o fator comum da construção civil como protagonista, além dos setores tradicionais.
Os dados do PIB 2021, divulgados pelo IBGE, mostram que Penha passou a marca de R$ 1 bilhão de riquezas no período. O setor de serviços foi o que mais movimentou a economia, representando quase 80% do total. Balneário Piçarras, que já havia batido a marca em 2019, teve PIB de R$ 1,5 bilhão.
Nas duas cidades, a construtora Rôgga tem posição de destaque, com empreendimentos que geram empregos e renda e atraem investimentos e novos negócios. “Ao contribuir para impulsionar a economia local, agimos na transformação das cidades em lugares melhores para se viver e investir”, destaca o diretor comercial da empresa, Thales Silva.
No Litoral Norte, a construtora aposta fortemente no conceito de home resorts, oferecendo lazer o ano inteiro com diversos empreendimentos lançados desde o pioneiro Nautilus Home Club, em Penha, e o Bali Beach Home Club, em Piçarras. Entre os mais recentes lançamentos está o Belvedere Beach House, em Piçarras, num projeto de alto padrão pra atender a demanda aquecida do mercado.
O empreendimento terá duas torres residenciais de frente para o mar, com 14 andares cada, somando 68 apartamentos, com área a partir de 211 metros quadrados. As áreas de lazer vão desde piscina com borda infinita até mirante com lareira. O VGV soma R$ 390 milhões. Em Piçarras, a empresa tem sete projetos em obras. Em Penha, são outros quatro em construção.
