Com alta de 8,81% em 2025 e o quarto metro quadrado mais caro do país pelo Índice FipeZap, o desempenho imobiliário de Itajaí no ano passado triplicou o Valor Geral de Vendas (VGV) registrado em 2022. O indicador deu um salto de 305% no período, somando R$ 7,3 bilhões. A valorização dos imóveis seguiu acima da média nacional, fechando o ano com preço médio de R$ 12.848 por metro quadrado construído.

Representantes do setor avaliam que os resultados refletem uma série de avanços e investimentos na economia, incluindo a retomada do Porto de Itajaí. Os contratos de R$ 7 bilhões da Petrobras pra construção de navios de apoio marítimo devem injetar 15 mil novos empregos na região, estimulando a demanda já alta por serviços e moradia.

O destaque na indústria náutica na cidade, que responde por 70% da produção de lanchas e iates do país e estimula projetos como o do maior shopping náutico dentro de uma marina, também impacta o mercado imobiliário. O setor ganha impulso ainda com obras de infraestrutura urbana e expansão de outros setores e serviços.

Com o cenário favorável na economia, o especialista Fabrício Bellini, diretor-executivo da construtora de luxo Blue Heaven, prevê o início de uma fase de maturidade técnica no setor, sustentada por fundamentos logísticos e pela escassez de oferta na orla e na Beira Rio. Segundo ele, o foco migra do volume de lançamentos para a rentabilidade dos empreendimentos, mirando o alto luxo.

Em áreas nobres como os bairros Fazenda e Praia Brava, o metro quadrado já supera a barreira dos R$ 30 mil. Segundo o executivo, o mercado se descola da média nacional para atrair investidores focados em qualidade de vida, segurança patrimonial e liquidez, atendendo ao fluxo gerado pela reindustrialização naval e portuária e pela força dos serviços, da indústria e da logística.

O Infinitá Treehouse, da Blue Heaven, seria um modelo dessa nova fase. O projeto de alta complexidade foi premiado internacionalmente e está em fase de entrega no bairro Fazenda. O empreendimento tem VGV de R$ 150 milhões, com preço médio de R$ 11 milhões. Os diferenciais da obra, com soluções tecnológicas e sustentáveis, estariam entre as exigências de novos compradores.

“Itajaí se tornou um mercado maduro e consolidado. O investidor hoje, seja ele do agronegócio, de serviços ou da indústria, já precificou a cidade como um polo internacional. O que ele busca agora são opções irreplicáveis, que entreguem engenharia de ponta, máximo conforto e sustentabilidade real”, avalia o especialista.