Com números ascendentes, valorização imobiliária e inserção em rankings nacionais, o litoral catarinense se consolida como uma das regiões mais estratégicas para o setor da construção civil no Brasil. O setor imobiliário avança acima da média nacional e projeta novas centralidades urbanas na costa catarinense.

Com valorização do m² e expansão logística, o setor se torna a principal força da movimentação da economia regional.

O litoral norte de Santa Catarina tem se consolidado como uma das regiões mais dinâmicas do país no segmento. Cidades como Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras registram índices crescentes de obras licenciadas, valorização imobiliária e projeção nacional na atração de novos investimentos.

Números impressionam

Em destaque recente, Balneário Piçarras conquistou a sexta colocação nacional no ranking de atratividade para imóveis de alto padrão, segundo levantamento do Ecossistema Sienge e CV CRM, com metodologia do grupo Prospecta e parceria da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

O Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil avalia 61 cidades com base em seis indicadores relacionados à renda familiar, dinâmica de mercado e potencial de crescimento. Piçarras obteve nota 0,689, superando capitais como Fortaleza, Salvador, Recife e Curitiba, e consolidando-se como referência emergente no setor de empreendimentos de alto padrão.

O desempenho da cidade se reflete também nos números da atividade construtiva. De acordo com a Brain Inteligência Estratégica, o número de unidades verticais lançadas em Balneário Piçarras cresceu mais de 309% entre o terceiro e o quarto trimestres de 2024, passando de 88 para 360 unidades. O Valor Geral de Vendas (VGV) no mesmo período aumentou em 310%.

Em Penha, cidade vizinha, os lançamentos de unidades verticais no último trimestre de 2024 subiram 413% em relação ao mesmo período de 2023, segundo estudo da Brain que apura os Indicadores Imobiliários Nacionais. As vendas também aceleraram: foram 485 unidades comercializadas, frente a 186 no ano anterior — um aumento de 322%. A pesquisa da Brain abrange 221 cidades brasileiras.

Navegantes segue com expansão consistente. De 2021 a março de 2025, foram liberados/construídos 1.380.372 m², com destaque para o crescimento anual médio de 2,8%, índice superior à média catarinense (1,6%) e nacional (0,5%), de acordo com a Brain Inteligência Estratégica. A infraestrutura logística da cidade — com porto, aeroporto e acesso rodoviário — amplia sua atratividade empresarial.

Já Itapema ultrapassou a marca de 4,5 milhões de metros quadrados aprovados para construção desde 2018, segundo dados do Sinduscon Costa Esmeralda. A cidade figura como o segundo metro quadrado mais caro do país, atrás apenas de Balneário Camboriú, segundo o índice FipeZap.

Balneário Camboriú registrou 2.558.698 m² construídos entre 2021 e março de 2025. Somente em 2024, foram 893.386 m², conforme levantamento da Secretaria de Planejamento Urbano do de BC.

Em Itajaí, conforme dados da prefeitura, foi autorizada a construção de 4 milhões de m² entre 2021 e 2024. Somente nos primeiros três meses de 2025, mais 140 mil m² foram liberados para novas obras.

ÁREAS CONSTRUÍDAS/ AUTORIZADAS 2021-2025

Itajaí 

• 2021-2024: 4 milhões de m²
• 2025 (até 31/3): 140 mil m²
• Total: 4,14 milhões m²

Balneário Camboriú

• 2021: 206.445,05 m²
• 2022: 517.728,09 m²
• 2023: 837.349,79 m²
• 2024: 893.386,12 m²
• 2025 (até 10/4): 103.789 m²
• Total: 2,55 milhões m²

Navegantes

• 2021-2022: 497.622,08 m² 
• 2023: 223.535,22 m² 
• 2024: 562.330,43 m²
• 2025 (até 31/3): 96.884,95 m²
• Total: 1,38 milhão m²

Índice Fipezap Brasil/Março 2025

• 1º lugar - BC - R$ 14.334
• 2º lugar - Itapema - R$ 13.848
• 4º lugar - Itajaí - R$ 12.376

Índice FipeZAP de Venda Residencial acompanha a variação dos preços do metro quadrado de imóveis em 56 cidades brasileiras, a partir de anúncios de apartamentos prontos anunciados na internet