Os dados são da consultoria Brain, que analisou 19 cidades catarinenses, a maioria no Litoral Norte. De abril a junho, foram vendidas 9650 unidades residenciais nas cidades pesquisadas. No mesmo período, a venda de imóveis na região Sul cresceu 9,4%, enquanto em Santa Catarina o aumento foi de 23,1%, comparado ao segundo trimestre de 2023.
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O estado também se destacou no mercado de imóveis de luxo, com Balneário Camboriú, Porto Belo e Itapema figurando no topo da lista de lançamentos de unidades de luxo (entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões) e superluxo (acima de R$ 3 milhões). Balneário Camboriú liderou o ranking, com 395 unidades lançadas no segundo trimestre.
“O estado tem um dos litorais mais bonitos do Brasil. Empresários do agronegócio, atraídos pelas belezas naturais e pelo potencial de valorização dos imóveis, têm direcionado seus investimentos para a região litorânea”, afirmou Marcos Bellicanta, presidente da Câmara de Desenvolvimento da Indústria da Construção da Fiesc.
Balneário Camboriú e Itapema também lideram a valorização imobiliária na região, com os preços mais altos do país. Segundo o índice FipeZap de agosto, o metro quadrado em Balneário Camboriú é o mais caro do Brasil, custando R$ 13.502, seguido de perto por Itapema, com valor de R$ 13.423. Itajaí ocupa a terceira posição, com R$ 11.574, e Florianópolis está em quarto, fechando o ranking catarinense.
Lançamentos mais valorizados
Segundo a consultoria Brain, Jaraguá do Sul liderou a valorização do metro quadrado nos últimos 12 meses na região Sul, com alta de 23%. Balneário Camboriú também ocupa o topo da lista, com o maior valor por metro quadrado nos lançamentos: R$ 27.245. A segunda posição ficou com Gramado (RS), onde o metro quadrado das novas unidades atingiu R$ 17.305.
Apesar dos lançamentos valorizados, a entrega de novas unidades caiu 12% em Santa Catarina em comparação com o segundo trimestre de 2023. Para Marcos Bellicanta, essa redução reflete a cautela dos empreendedores, diante de um cenário econômico mais adverso, marcado pela alta do dólar e possível aumento dos juros.
No entanto, a expectativa é positiva para o segundo semestre. “Há também um fator de sazonalidade, com prazos de aprovação de projetos nas prefeituras. A queda de 12% nos lançamentos não é tão relevante, já que historicamente o segundo semestre tende a ter mais lançamentos e aquecimento nas vendas”, explicou Bellicanta.
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Entre os apartamentos de padrão econômico, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, Blumenau se destacou como a cidade catarinense com mais lançamentos, ocupando a 5ª posição na região Sul. Palhoça e Joinville também figuram entre as 10 primeiras. A menor participação de Santa Catarina no programa, com 1387 unidades lançadas, é explicada pela alta renda per capita do estado.
Mercado de luxo bate recorde em 2024
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As vendas de imóveis de luxo registraram recorde no primeiro semestre de 2024. Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), divulgados em agosto, mostram aumento de 10,6% nas vendas de apartamentos acima de R$ 1,5 milhão, totalizando 5,7 mil unidades vendidas.
O Valor Geral de Vendas (VGV) desses imóveis ultrapassou R$ 17,2 bilhões, levando a Cbic a revisar para cima a previsão de crescimento para o setor em 2024, de 2,3% para 3%. Essa expectativa é impulsionada pelos novos lançamentos previstos para o segundo semestre.
Em Balneário Camboriú, que possui os prédios mais altos do Brasil, os preços dos imóveis de alto padrão também seguem elevados. O edifício Titanium Tower, em construção pela FG, terá uma cobertura duplex avaliada em R$ 95 milhões, tornando-se o apartamento mais caro da cidade e um dos mais caros do país. Atualmente, imóveis de luxo em Balneário podem chegar a R$ 40 milhões.
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No Brasil, a revista Forbes elegeu o edifício Tom Delfim Moreira, no Rio de Janeiro (RJ), como o apartamento mais caro do país, avaliado em R$ 38 milhões. Em Itapema e Balneário Camboriú novos empreendimentos vão ultrapassar esse valor.
O edifício Edify One, com entrega prevista para 2028, terá apartamentos com valores entre R$ 10 milhões e R$ 40 milhões. Em Porto Belo, imóveis de luxo já são comercializados por quase R$ 5 milhões.
