O condomínio Viva Vida Itajaí e a construtora Passe Empreendimentos voltaram a ser pauta no DIARINHO. Dessa vez, a Passe é alvo de denúncias  de moradores do condomínio no bairro Carvalho por conta de uma falha estrutural na piscina do prédio, que estaria colocando os moradores em perigo, segundo o laudo técnico. A análise de um engenheiro civil custou R$ 30 mil dos condôminos.

O síndico do condomínio alertou os moradores que a piscina deve ficar interditada  imediatamente. “A estrutura da piscina encontra-se comprometida, apresentando vícios ocultos, rachaduras nas vigas de sustentação e vazamentos com infiltrações devido à péssima qualidade da construção. As imagens da parte inferior da piscina revelam a ausência de colunas de sustentação, com ferros aparentes, aumentando significativamente o risco de desabamento iminente”, diz a denúncia feita pelos moradores.

Eles alegam que esse é apenas um dos problemas que enfrentaram com a Passe. Segundo o relato, o condomínio já teria passado por problemas com rampas de acesso, pisos quebradiços e danos no sistema de esgoto e hidráulico. Os moradores dizem que a construtora se recusou a fazer os reparos várias vezes, alegando que o período de garantia já teria expirado. Com isso, foi necessário auxílio de advogados para que a situação fosse resolvida. O prédio foi construído entre 2014 e 2015.

Segundo Morgana Schoenau, advogada do Viva Vida, os moradores entraram com uma ação judicial contra a Passe há mais de dois meses. Assim que a construtora foi citada na ação, houve a checagem da piscina e o engenheiro apontou que a situação estava crítica. Sem acordo com a empreiteira, os moradores aguardam uma perícia judicial para seguir com o processo e cobrar na justiça as obras.

“O condomínio já notificou por diversas vezes , até fizeram alguns reparos pontuais, mas o que é de mais vultoso, digamos assim, que teria um custo mais caro, eles nunca executaram. Eu fui contratada, já em março do ano passado, notificamos a construtora, tivemos bastante dificuldade no retorno, fizemos reuniões presenciais, até chegou a equipe de engenharia fazer vistorias em julho do ano passado, porém, a partir dali, simplesmente nos contranotificaram pelo jurídico interno deles, falando que eles não tinham mais nenhuma responsabilidade, salvo algumas obras pontuais, mas nem essas obras eles executaram”, explica Morgana.

Análise técnica do caso

No dia 13 de junho, a estrutura da piscina do condomínio foi avaliada e recebeu um laudo técnico. No documento, o engenheiro civil Júlio Cesar Carelli detalha falhas estruturais da área, apontando risco para os moradores. De acordo com o profissional, é preciso realizar projeto de reforço estrutural e executá-lo com urgência, sendo responsabilidade da construtora.

“Entre as manifestações patológicas identificadas, destacam-se os nichos de concretagem em elementos de fundação, trinca em viga Baldrame, extensa infiltração de águas pluviais na laje de contorno da piscina, corrosão de armaduras de elementos estruturais e instalação inadequada da rede primária de gás”, aponta o relatório.

Segundo o engenheiro, os problemas estruturais teriam sido causados por falhas executivas cometidas pela construtora, sendo um problema existente há anos e que foi piorando com o tempo.

A construtora Passe não se manifestou  sobre o caso até o fechamento desta matéria.