Locar um imóvel de luxo para a virada do ano na região pode custar a mesma coisa ou até mais que imóveis nas áreas mais concorridas das principais capitais do mundo. Em Balneário Camboriú, a diária de um imóvel de alto padrão, de frente para o mar, com capacidade para abrigar até 11 pessoas, oscila entre R$ 5 mil e R$ 15 mil, dependendo dos diferenciais de cada imóvel. Valores que são também praticados nas praias Brava e Amores, em Itajaí e Balneário Camboriú, praias com projeção internacional.

Em Paris, na França, a diária de um apartamento no verdadeiro estilo parisiense em um prédio histórico de 1910 [mas totalmente reformado com direito às vantagens que a tecnologia oferece] fica em torno de R$ 4,6 mil. E o endereço não poderia ser mais luxuoso: na Place Vendome, no 1º arrondissement de Paris, pertinho do Hôtel Ritz, da Maison Chanel e das joalherias Cartier e Bvlgari. A cotação é da plataforma Airbnb.

“Os altos preços praticados neste período em BC e região podem ser creditados à demanda reprimida e à grande valorização imobiliária registrada principalmente no último ano, com as obras de alargamento da praia central de Balneário Camboriú”, explica Luiz Miranda, sócio da Oportunity Imóveis, imobiliária com foco em empreendimentos de alto padrão em Balneário Camboriú.

O especialista diz que são imóveis com planta grande [superior a 180 metros quadrados], edificados por construtoras com tradição no mercado, acabamento de altíssima qualidade e com diferenciais que os referenciam. “São imóveis que custam mais de R$ 7 milhões, um por andar [inclusive coberturas duplex] com piscina privativa, áreas externas, entre outros quesitos que agregam valor ao imóvel”, acrescenta.

O perfil dos endinheirados que pagam esses valores para curtir o réveillon de Balneário Camboriú é bastante restrito. São geralmente empresários da indústria, da prestação de serviços e agronegócio, segundo a especialista responsável pela carteira de locação da Tonadri Conexões Imobiliárias, de Balneário Camboriú, Wanderlene Tamásia.

Diferenciais contam muito na hora da escolha

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“Os diferenciais são decisivos na hora de definir o valor de uma diária”, diz José Antônio Roncaglio, especialista em mercado e sócio da Tonadri. Há edifícios na avenida Atlântica, construídos há mais de 20 anos que, com excelentes plantas e tamanhos superiores a 400 metros quadrados, se tornam únicos. Imóveis que são locados com diárias médias de R$ 6 mil neste período.

Roncaglio conta que a carteira de imóveis para locação de temporada da Tonadri é composta apenas por imóveis de alto padrão, com diárias acima de R$ 5 mil. E além dos diferenciais do imóvel, a empresa agrega mais alguns mimos para seus clientes. Exemplo disso é o serviço de concierge. A empresa faz também uma completa revisão nos sistemas elétrico e hidráulico do imóvel e providencia, inclusive, a primeira compra de supermercado, de acordo com uma lista enviada previamente pelos locatários. 

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Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, diz que casas de luxo nas praias agrestes e apartamentos na quadra do mar [mesmo que nas laterais] também estão com preços bastante elevados: as diárias vão de R$ 2 mil a R$ 6 mil. “Vista para o mar, comodidades como piscina privativa ou casas pé na areia, elevam os preços”, acrescenta Monteiro. A empresa é especializada em investimentos imobiliários e pesquisou os preços oferecidos no mercado para hospedagem em alguns dos endereços mais cobiçados da região.

Falta de imóveis em BC aquece o mercado regional

“A oferta está bem menor neste ano. Muitos proprietários que costumavam locar seus apartamentos acabaram vendendo os imóveis e hoje faltam imóveis de alto padrão para locação. Mesmo que alguém queira pagar R$ 200 mil por 10 diárias em um imóvel de frente para o mar em BC, não acha”, relata Roncaglio 

Essa escassez abre mercado em outras regiões. Na Praia dos Amores o turista pode locar pela Airbnb um imóvel de alto padrão com área construída de 700 metros quadrados, cinco suítes, espaço gourmet, salão de jogos e para festas, piscina, spa e uma série de outros diferenciais por uma diária de R$ 6 mil. A Casa Poesia, como está nominada na plataforma, está a poucos metros do mar em região tranquila e com total segurança. Tem decoração sofisticada e abriga até 12 pessoas.

Também nos Amores uma mansão com área privativa de 900 metros quadrados, seis suítes e dois quartos de apoio e garagem subterrânea para seis automóveis pode ser locada por R$ 17 mil. Em Itapema, no paradisíaco Canto da Praia, uma casa de altíssimo padrão e localização privilegiada em meio à mata atlântica, com capacidade para até 16 pessoas, tem diárias de R$ 17 mil, mais taxas de serviço que ultrapassam R$ 2 mil por dia.

E para quem gosta de brinquedos de luxo, dá para locar por R$ 11,5 mil a diária uma casa em condomínio com pista de pouso e hangar para até cinco aeronaves de médio porte. O imóvel é perfeito para viagens em grupo e com o ambiente dedicado para os amantes da aviação. Conta com 11 quartos, salão de festas, mas está distante da praia.

Só Copacabana supera preços daqui

Pesquisa feita pela reportagem do DIARINHO nas plataformas Airbnb e Booking apurou que entre os principais destinos turísticos do Brasil, apenas Copacabana tem preços de diárias superiores aos praticados na região de Balneário Camboriú para imóveis com localização privilegiada, tamanhos entre 150 e 200 metros quadrados e capacidade para abrigar até 10 pessoas.

Enquanto as diárias de uma cobertura de frente para o mar nas proximidades do Posto 6, em Copacabana, custam R$ 12,75 mil, o preço praticado em Balneário Camboriú gira em torno de R$ 10 mil. Em Dubai [nos Emirados Árabes] a diária de um apartamento de frente para o mar oscila entre R$ 10 mil e R$ 12 mil e, no centro de Londres [na margem do rio Tâmisa] fica em R$ 9 mil.

Em Nova Iorque a diária de um imóvel nas proximidades do emblemático Trade Center custa R$ 5,7 mil. Em Monte Carlo, no principado de Mônaco, o valor fica em torno de R$ 7,8 mil.