O Censo do IBGE 2022 vai indicar o crescimento da Praia Brava na última década e dar a dimensão do boom populacional previsto na região nos próximos 20 anos. Os dados do bairro estão defasados desde o último Censo, em 2010, que mostra a Praia Brava com 4294 residentes. O IBGE estima que a população de Itajaí cresceu 23% no período, passando de 183.373 pessoas em 2010 para 226.617 em 2021, um acréscimo de 43.244 moradores.

Considerando esse crescimento, a população da Brava já estaria em pelo menos 5281 habitantes, mas a estimativa da prefeitura é de que a alta tenha sido maior para o local. Segundo o município, Itajaí deve passar dos atuais 226 mil moradores para cerca de 400 mil em 2040. Grande parte desse crescimento é previsto na região da Brava, incluindo o bairro Fazenda, que deve se tornar o principal núcleo urbano entre Itajaí e Balneário Camboriú.

Conforme o arquiteto Dalmo Vieira Filho, coordenador da revisão do Plano Diretor de Itajaí, o Brasil, a partir de agora, passará a ter um perfil de crescimento populacional semelhante aos países desenvolvidos, sem taxas explosivas, mas regiões como a Brava e Balneário Camboriú, entre outras do litoral, continuarão a crescer acima da média por serem locais diferenciados.

Hoje, a própria expectativa de crescimento já virou argumento de venda de novos empreendimentos. Segundo dados do Sinduscon de Itajaí, de 2017 para cá, foram lançados cerca de 60 empreendimentos de vários tamanhos na Brava. Do total, 35 ainda tinham alguma unidade a ser vendida e outros 25 estavam com unidades esgotadas até o final de 2021.

Conforme o sindicato, tem se lançado, em média, 100 mil metros quadrados de novas construções por ano naquela região. “Isso significa um investimento em materiais e mão de obra da ordem de R$ 300 milhões por ano”, informa o presidente do Sinduscon, Bruno Andrade Pereira.

Atualmente, a Praia Brava conta com 59 condomínios constituídos, segundo o Sindicato da Habitação (Secovi). O total deve chegar perto de uma centena com as novas obras em andamento e novos projetos em trâmite de liberação.

Apesar de não ser o mais populoso da cidade, o bairro tem o trecho mais valorizado de Itajaí, hoje concentrado na orla. Com novos empreendimentos e obras públicas, a valorização na Brava deve se estender pelo interior do bairro, principalmente no entorno da avenida Osvaldo Reis.

O engenheiro Auri Pavoni, assessor especial da prefeitura, conta que o que mais reflete na valorização da cidade são os investimentos em espaços públicos, incluindo obras de infraestrutura, calçadas e esgoto sanitário. Pelos cálculos do Banco Mundial, ele cita que a valorização real é de 25%.

Considerando que a região está em pleno crescimento, Auri avalia que essa taxa deve ser maior em Itajaí. “É difícil mensurar, mas hoje a expectativa de você investir, já valoriza”, frisa. Em abril, o índice FipeZap colocou Itajaí como a cidade com a maior valorização imobiliária do país.