O bloco 19 da Univali tem um cheiro de pesquisa no ar. Quase colado ao morro da Cruz, por ali circulam alunos, professores e pesquisadores do Centro de Ciências Tecnológicas da Terra e do Mar (CTTMar) da Univali. A sala 112 é o quartel general do homem que ajudou a elaborar a Lei Complementar n° 94/2006, de 22 de dezembro de 2006, que é o atual plano diretor peixeiro. O geógrafo e oceanógrafo Marcus Polette, que também faz parte do conselho gestor representando a Univali, diz que é preciso saber que cidade no futuro as pessoas estão querendo, o que, segundo ele, ainda não acontece. É preciso haver mais participação das pessoas, elas precisam realmente ser ouvidas, aponta.
O microzoneamento é um processo muito técnico que, de acordo com Polette, tenta entender o território, as potencialidades de cada terreno, pra assim aproveitá-lo da melhor forma possível. No macrozoneamento ...
 
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O microzoneamento é um processo muito técnico que, de acordo com Polette, tenta entender o território, as potencialidades de cada terreno, pra assim aproveitá-lo da melhor forma possível. No macrozoneamento, que é o próprio Plano Diretor, você tem uma mancha urbana. Mas o microzoneamento vai te dizer qual a densidade, qual o gabarito, e é nessa parte que você tem a disputa de poder, com categorias como a construção civil, expõe.
Mas Polette, doutor em gestão costeira, acredita que uma hora a construção civil vai desaparecer na city, pois existe um estoque de terrenos em Itajaí e num momento eles vão terminar. Questionado sobre o processo de elaboração da futura Lei de Macrozoneamento se dar, possivelmente, em ano eleitoral, o professor da Univali mostra receio com isso, dando uma franzidinha na testa.
Pra ele, as discussões podem ganhar uma conotação política muito forte e virarem um palanque de propostas dos candidatos, que muitas vezes podem ainda ser gestores ou vereadores. O Plano Diretor não pode ser instrumento político. Por isso ele tem que ser construído pela sociedade. Tem que passar por várias audiências públicas, tanto o macro como o microzoneamento, além de haver toda uma convocação de entidades da sociedade civil, avalia.